Lista de documentos para comprar um imóvel

Qui, 14/08/2008 - 22h14    |   Reportar abuso
Por Ale Spinelli
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Para quem vai comprar um imóvel é muito importante que, antes de concluir a venda ou assinar qualquer papel, esteja certa de que o vendedor do imóvel não possui nenhum problema com a justiça, tão pouco o próprio imóvel esteja livre e desembaraçado.

Para ajudar, segue abaixo uma lista de documentos necessários para a concretização de uma compra e venda, considerada feita na boa fé:

a) Carnê do IPTU, do presente exercício com as parcelas vencidas devidamente quitadas;
b) Certidão de filiação vintenária, com negativa de ônus e alienações, atualizada, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis competente;
c) Certidão negativa de Impostos da Prefeitura até o exercício do ano vigente;
d) Certidões negativas de Ações Cíveis e de Família, atualizadas, em nome do VENDEDOR, pelo período de 10 anos;
e) Certidões negativas de Executivos Fiscais Municipais e Estaduais, atualizadas, em nome do VENDEDOR, pelo período de 10 anos;
f) Certidões negativas dos Cartórios de Protesto, em nome do VENDEDOR, atualizadas, pelo período de 5 anos;
g) Certidões negativas da Justiça Federal, atualizadas, em nome do VENDEDOR, pelo período de 10 anos;
h) Certidão negativa da Justiça do Trabalho, em nome do VENDEDOR;
i) CIC e RG do VENDEDOR (cópia autenticada);
j) Certidão de casamento em nome do VENDEDOR (cópia autenticada);
k) Cópia autenticada do comprovante de endereço do VENDEDOR;
l) Demais documentos, aqui não mencionados, poderão ser solicitados pelo XX (órgão financiador), responsável pela liberação do crédito, para esclarecimentos ou complementos, dos acima relacionados.

A compra na 'boa fé' configura-se quando, no ato do contrato de compra e venda do imóvel, constar todos os documentos relacionados acima, como Certidões Negativas. Estas certidões irão compor a lista de documentos, e lhe dará garantias de concretizar a compra. Caso algum documento apresente uma certidão positiva, deve-se levantar o motivo - em caso de ações judiciais, vale a pena solicitar a Certidão de Objeto em Pé, que mostrará o andamento do processo, e o quanto arriscado pode ser comprar aquele imóvel ou não. Se no ato do registro do imóvel não constar estes documentos anexados, junto a escritura definitiva, corre-se o risco, quem comprar, de perder o imóvel futuramente, ou por uma ação de despejo, hipoteca, ou qualquer outro que a justiça determine.

Portanto, fique atenta à compra de um imóvel. Para quem batalha a vida inteira e investe numa casa própria, costuma ser a economia de uma vida! Um patrimônio que deve ser cercado de garantias.

Para quem vai comprar um imóvel, desejo boa sorte! Bjos!

Veja aqui também sobre documentos: Vila Sucesso - Documentação para compra de imóveis

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09/11/2012 - 16h20

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