Quando alugar é mais vantajoso do que comprar

Muitas vezes achamos que o financiamento da casa própria é bem mais vantajoso do que alugar. Afinal, o dinheiro do aluguel serviria para pagar prestações, certo? Sim, na lógica, faz sentido. Porém, uma conta promete trazer uma boa discussão para o tema.

Uma estimativa do consultor em finanças pessoais, Marcelo Maron, mostra que a locação de uma casa ou apartamento associada a investimentos pode facilitar a aquisição de um imóvel em prazo muito menor do que aquele oferecido pelos bancos.

"Ignorar as possibilidades e os juros praticados nos financiamentos imobiliários leva muitas pessoas a perder dinheiro, arcando com financiamentos de prazo muito mais longo do que se programassem a compra de um imóvel com recursos próprios", explica Maron.

Segundo ele, a conta é simples. "Um imóvel no valor de R$ 100 mil financiado em um banco por 20 anos, terá uma prestação inicial, já com seguro incluso, de aproximadamente R$ 1.400. No final, o comprador terá pago nominalmente a soma de R$ 230 mil para financiar os R$ 100 mil", explica.

"Porém, se esse mesmo comprador optar por alugar um imóvel pelo valor de R$ 700 por mês, poupando os outros R$ 700 (o que integralizaria o valor da prestação inicial pago), em 106 meses, ou seja, em pouco menos de 9 anos, o poupador teria os mesmos R$ 100 mil, podendo pagar o valor do imóvel à vista ou garantir uma ótima entrada. A valorização do imóvel neste período pode ser neutralizada com o aumento da parcela poupada ao longo dos anos", enfatiza.

"Quando as pessoas deixam de fazer esse tipo de conta, terminam por pagar mais de dois imóveis pelo valor de um. É preciso desenvolver o lado poupador, porque com isso as pessoas ganham mais e conseguem maior poder de barganha na hora de adquirir bens", afirma.

Por Lívany Salles